转：上海《坤申堂》徐鹤伦大师就“2008年中国楼市拐不拐” 话题发表顸言（讲话录音整理）…….
会议时间：2008年1月20日
会议地点：上海金泰地产发展有限公司会议厅
“......”
徐鹤伦：“大家好，首先，＋分感谢‘上海金泰地产发展有限公司’领导对坤申堂的邀请。….. 刚才听了上海地产精英界各位成功人士的讲话，很受启发。特别是咱王张总，今天把王石先生07年底发表关于08年楼市将出现‘拐点’的观点和大家做了讲解。……. 我们知道，在中国地产经营者中有二位领军人物。南有王石，北有潘石讫先生。在地产界，王、潘二位享有中国地产南北大王之美誉。……. ”
徐鹤伦：“………. 今天来的来的比较充忙，张总也是临时打电话给的通知。我也没做什准备。………我今天只带来了－份2008年01月18日网络下载资料，和大家一起探讨研究下。麻烦会议主持人给发下资料……….. 。”
徐鹤伦：“……这份资料来自中国发展门户网
www.chinagate.com.cn 2008 年 01 月 18 日 ，大家可以先看看。
………………..据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周北京住宅期房共成交1266套，成交面积13.96万平方米，与上周相比成交套数和成交面积均有明显的下降，降幅分别达到了27.41%和31.48%。
从单日成交情况来看，1月1日的成交量最低，为61套；1月6日的成交量达到最高，成交了263套。成交量在1月2日急剧攀升，达到了209套，较1月1日61套上升了331.15%。其后变化缓慢，成交量均超过了200套。
2008年第一周北京住宅期房成交价格与上周相比小幅上升。内城区和远郊区均呈上升趋势，分别为19835元/平方米和7525元/平方米，分别上涨了7.79%和13.24%；外城区和近郊区均呈下降趋势，分别为10425元/平方米和7385元/平方米，降幅分别达到了29.16%和24.87%。”
天津
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周天津商品住宅成交量也大幅回落，成交套数为973套，成交面积为9.91万平方米，环比分别下降43.50%和48.97%；本周每日成交量变化波动较大，元旦当天最低仅成交82套，随后逐步回升，周五成交量达到本周最高为1.84万平方米。
2008年第一周天津商品住宅成交均价为7324元/平方米，环比上涨6.00%；本周每日成交价格走势与商品房走势相似，但成交价格最高出现在周六，为8445元/平方米。
深圳
据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示，2008年第一周深圳商品住宅成交总套数为456套,平均日成交65套，环比下跌38.29%；总成交面积4.34万平方米，平均日成交0.62万平方米，环比下跌37.37%。
其中，宝安、龙岗和南山单周成交在100套以上，分别达到102套、144套、120套。另外，福田在中城天邑花园个案的带动下，成交上升到68套，而罗湖、盐田成交量都大幅下跌，两区共只成交22套左右。
2008年第一周深圳商品住宅的成交均价为16027元/平方米，比前周下跌3.96%。从分区成交均价来看，福田的成交均价最高，为21503元/平方米，并高出全市均价5427元/平方米；最低为龙岗10014元/平方米，比全市均价低6013元。”
徐鹤伦：“……我们是研究《周易》预测的，对当前房改政策、营销具体工作不是十分了解。……去年我的弟子‘毛驴蛋’，用彩票中奖的钱买了一套105平ｍ的房产（注：78万）。……他购房前曾问我房价何时回调，大家想啊，07年上半年购房，房价怎么能下的来呢？……当时找的张总给打的拆，便宜了18万。记得当时我问张，公司不会吃亏吧。张总说，这套房公司还是有点利润赚的。………”
张总：“是这样…….”
徐鹤伦：“………这里在坐的都是咱们张总的朋友、业务合作伙伴和同行，都是吃房产这碗饭的。……咱们关起门讲话，工薪阶层除白领、蓝领外，灰领人士谁买的起房？现在灰领人群具多，收入普遍较低。……房价肯定要回调。‘＋七大’把和谐、改善民生问题写进了党章，吃、穿、住、行关注到民生，所以房价回调是必然的，只是个时间问题。………”
未完待续……
