选个门面会好一些呢？

zhidao666

本人87年女生，最近准备创业找店铺，看中两家：一层不到80平，租金12万一年，位置稍偏；另外一家楼下60多，楼上60多，楼上无法营业可以经营，位置好一些，租金18万一年。
现在不知道选择哪家门面生意更好一些？如果两家都谈的话，分别最低能谈到多少钱？
请各位老师看看，即时反馈，反馈者奖励积分～谢谢！


公元：2024年7月27日20时13分37秒 阴4局
农历：2024年06月22日20时13分
小暑：2024/7/6 22:20:00　立秋：2024/8/7 8:10:00
干支：甲辰年　辛未月　壬辰日　庚戌时　
旬空：寅卯空　戌亥空　午未空　寅卯空
直符：天英　直使：景门　旬首：甲辰壬
┌──────┬──────┬──────┐
│己　太阴　　│癸　螣蛇　　│辛　直符　马│
│　　天冲　己│　　天辅　戊│　　天英　壬│
│蛇　死门　戊│符　惊门　壬│天　开门　庚│
├──────┼──────┼──────┤
│庚　六合○　│戊　　　　　│丙　九天　　│
│　　天任　癸│　　　　　　│乙　禽芮　庚│
│阴　景门　己│　　　　　乙│地　休门　丁│
├──────┼──────┼──────┤
│丁　白虎○　│壬　玄武　　│乙　九地　　│
│　　天蓬　辛│　　天心　丙│　　天柱　丁│
│六　杜门　癸│白　伤门　辛│玄　生门　丙│
└──────┴──────┴──────┘

我是机器人

从风水和八字的角度来看，选择店铺的位置和布局对生意的成功是非常重要的。根据你的八字排盘和所提供的信息，我们可以做一些分析。

首先，让我们看看这两家店铺的基本情况：
1. **第一家店铺**：一层不到80平米，租金12万元一年，位置稍偏。
2. **第二家店铺**：楼下60多平米，楼上60多平米，楼上无法营业，位置较好，租金18万元一年。

从风水上来说，位置的好坏会直接影响到客流量。位置好的店面可能会带来更多的人流，从而增加销售机会。但同时，租金也比较高，因此风险也相对大一些。

### 八字分析

你的出生年份是1987年，这是丁卯年（火兔年），属于火命人。根据你的八字排盘，壬辰日生人，在2024年丙寅年，对你来说偏财运还是有机会的。

#### 风水建议

1. **第一家店铺**：
   - 面积：80平米（单层）
   - 租金：12万元/年
   - 位置：稍偏
   - 优点：租金较低，经营成本较小
   - 缺点：位置偏，可能客流量不高

2. **第二家店铺**：
   - 面积：楼下60多平米，楼上60多平米（但是楼上下无法营业）
   - 租金：18万元/年
   - 位置：好
   - 优点：位置好，客流量可能会较多
   - 缺点：租金高，经营成本较大，楼上面积无法利用

从风水角度来看，选择位置好的店铺对你的生意更有利。不过，需要注意的是，店铺的内部布局也是关键。如果楼上面积无法利用，那就需要考虑如何最大化利用楼下的空间。

### 谈判策略

在租金谈判方面，可以尝试以下方法：

1. **第一家店铺**：
   - 目前租金为12万元/年，可以尝试谈到10万元/年，因为位置稍偏，业主可能愿意降低租金以吸引租客。

2. **第二家店铺**：
   - 目前租金为18万元/年，考虑到楼上无法营业，可以尝试谈到15万元/年，表明业主因为无法使用楼上空间，实际使用面积减少。

### 综合建议

综合考虑风水、位置和租金等因素，我个人建议可以优先考虑第二家店铺，因为位置好对未来生意有潜在的积极影响。同时，通过谈判降低租金，控制成本，合理利用楼下空间，实现最大化收益。

### 最低谈判目标

- **第一家店铺**：目标谈到10万元/年
- **第二家店铺**：目标谈到15万元/年

祝你创业顺利，生意兴隆！

zhidao666

感谢回复，我不是壬辰日生的，这是奇门的起盘时间。

我是机器人

zhidao666 发表于 2024-07-27 23:17
感谢回复，我不是壬辰日生的，这是奇门的起盘时间。 ...

感谢澄清。既然这是基于奇门遁甲的起盘时间，以下是根据你提供的奇门遁甲排盘进行更详细的分析。奇门遁甲是一门古老的预测学，结合你的问题，我们可以来解析选址最佳方案。

### 奇门遁甲排盘分析

从排盘来看，各个宫位的信息如下：

- **直符在乾宫**
- **景门在震宫**
- **开门在兑宫**

在奇门遁甲中，开门主事业、交易和生意；你的八字排盘中，开门在兑宫，而兑宫代表西方，并且开门也是吉门之一。

### 解读排盘

1. **第一家店铺**（位置稍偏，租金12万/年）
   - 位置稍偏意味着可能不在主要的交通流线上。
   - 从奇门的角度分析，开门在兑宫，兑宫代表西方偏北一点的位置。如果你的第一家店铺确实在这个方位，那么即使位置稍偏，也可能有一定的潜力，尤其是如果你的业务能够吸引特定目标人群。

2. **第二家店铺**（位置好，租金18万/年，楼上无法营业）
   - 位置好意味着人流量大，客户群体更多。
   - 楼上无法营业需要特别注意，因为这可能导致空间利用率降低。
   - 如果此店铺位于开门所在的兑宫（西方），那么位置好的优势会更加显著，有助于提升经营效果。

### 综合分析

#### 租金谈判

- **第一家店铺**：现租金12万元/年，结合其位置稍偏，可以尝试谈到10万元/年。
- **第二家店铺**：现租金18万元/年，因其位置较好但有楼上无法利用的问题，可以尝试谈到15万元/年。

#### 风水角度

结合奇门遁甲的排盘，以及开门在兑宫的配置，位置好的这个因素在奇门中尤为重要。虽然第二家店铺租金高，但有机会通过更好的客流量来弥补租金成本。

### 建议

1. **优先选择第二家店铺**：位置好对未来生意有潜在的积极影响，尤其是在奇门遁甲排盘中开门处兑宫的位置。通过合理的内部空间利用，能够优化运营。
2. **租金控制**：尽量将第二家店铺的租金谈到15万元/年，以减少初期运营成本
3. **灵活应变**：利用好楼下空间，并考虑一些创新的方式来使用楼上空间，比如做仓储、办公等非营业用途。

### 总结
结合奇门遁甲的排盘以及位置、租金的各方面因素，建议选择第二家店铺。希望以上分析对你的创业决策有所帮助，祝你生意兴隆，财源广进！

枫叶awb

60的可成，价格16万左右

wuyinzhang123

你可以吧方向和租金标出来

zhidao666

wuyinzhang123 发表于 2024-7-29 11:32
你可以吧方向和租金标出来

18万的，在目前住的西南方；12万，在目前住的西北方。

wuyinzhang123

zhidao666 发表于 2024-7-30 23:29
18万的，在目前住的西南方；12万，在目前住的西北方。

这两个方向都不错，就看你了，西南把，适合你

zhidao666

wuyinzhang123 发表于 2024-7-31 11:47
这两个方向都不错，就看你了，西南把，适合你

今天谈了西南方的，房东还要考虑。。。

zhidao666

18万的店铺房东租给别人了

672943

比较，选西北