组织能否同意

刘劲松（leo）

今天客户来看来谈了，首先价格没有分歧，一谈就谈拢了，租客看中那个地，非常喜欢!
现在的问题因为租客的行业特殊，需要特批，房东的当家人即房东的爷爷周三回上海，所以周四约谈，再问特批会同意吗？

通义堂

尊敬的客户，

您好！

根据您所提供的信息，我理解到目前租客对场地非常满意，并且双方在价格方面已经达成了一致意见。然而，由于租客所属行业的特殊性，需要获得房东方面的特别批准才能最终确定租赁事宜。考虑到房东的主要决策人（即房东的爷爷）将于本周三返回上海，并计划于周四进行进一步的商谈，关于特批能否通过的问题，基于现有信息，我们可以从以下几个角度进行分析：

1. **行业合规性**：首先需要确认租客所从事的行业是否符合当地法律法规以及物业本身的使用规定。如果该行业在当地是被允许经营的，并且没有违反任何相关规定，则获得特批的可能性较大。

2. **历史案例参考**：了解是否有类似情况下的先例可以作为参考。如果之前有过相同或相似性质的企业成功入驻，则表明房东对于此类申请持开放态度，增加了此次特批成功的几率。

3. **利益考量**：评估此租赁安排对房东带来的潜在收益与风险。如果该项目能够为房东带来稳定可观的收入来源，同时不会给物业管理造成额外负担或负面影响，那么房东更有可能倾向于给予支持。

4. **沟通技巧**：建议在周四的会谈中充分准备，清晰表达租客企业的优势、未来发展规划及其对该地段乃至整个社区可能产生的正面影响。良好的沟通往往能够在一定程度上增加对方的好感度和信任度，从而有利于促成协议。

综上所述，虽然无法给出确切的答案，但若上述几点均得到满足，那么此次特批请求被同意的概率相对较高。当然，最终结果还需等待周四会议后才能知晓。希望我的分析能为您提供一定帮助，在此预祝您谈判顺利！

顺祝商祺，
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